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RICH - Repräsentative Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung und einzigartigem Ausblick im Victoria Turm - provisionsfrei

68163 Mannheim Lindenhof, Objektnr.: 008

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Preis
mieterprovisionsfrei
Mietpreis pro qm
18.5 € / m²
Provision
mieterprovisionsfrei

Details

Bürofläche
ca.5,625 m²
Verfügbar ab
kurzfristig, umbau- und renovierungsabhängig
Teilbar ab
ca.375 m²

Energie & Bausubstanz

Energiepass
Verbrauchsausweis
Stromwert
83 kWh/(m²*a)
Wärmewert
106 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Fernwärme

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

HOCH ÜBER MANNHEIM! Der Victoria Turm befindet sich im Glücksteinquartier, dem repräsentativsten Bürostandort der Region und Stadtquartier mit hoher Lebensqualität, direkt am kürzlich fertiggestellten Lindenhofplatz. Seinen Namen verdankt der Victoria-Turm der gleichnamigen Versicherung, die ihn 2001 in Rekordgeschwindigkeit von nur zwei Jahren erbauen ließ. Nomen est omen, der Name ist Programm, bis heute, denn die Landmarke Victoria-Turm ist mit knapp 100 Metern noch immer das von weither sichtbar höchste Haus Mannheims. Imposant ragt die lang gezogene transparente Raute direkt am Hauptbahnhof hervor und präsentiert sich mal als Scheibe, mal als Turm — je nach Standort des Betrachters. Dieser architektonische Kunstgriff im Stil der Postmoderne von AS+P Albert Speer + Partner GmbH lässt den Turm schlank erscheinen und reagiert städtebaulich auf die Achsen des Bahnhofsvorplatzes und der Hauptstraße des Stadtteils Lindenhof. Ein Eyecatcher: Die verglasten frei auskragenden Treppenhäuser in den beiden spitzen Ecken, das oberste Geschoss und die Sockelzone bilden gemeinsam eine Ebene, die sich um die vorspringende Glasfassade wie ein – bei Dunkelheit beleuchteter – Rahmen legt. Die beeindruckende Architektur sorgt für einen Grundriss, der es ermöglicht jedes der 27 Obergeschosse in zwei Einheiten von 375 qm Mietfläche zu unterteilen. Die Mietflächeneffizienz wird durch den teilweisen Entfall bisher notwendiger Flure noch gesteigert und bietet so ideale Voraussetzung für New Work – mit lichtdurchfluteten und anpassungsfähigen Flächen, Einzel-, Kombi-, Teambüros, die sich individuellen Bedürfnissen anpassen lassen.

Austattungsbeschreibung

Der VICTORIA TURM IST FLEXIBEL UND ANPASSUNGSFÄHIG. Sie bestimmen den jeweiligen Grundriss und Ihre bevorzugte Raumlösung (Einzelbüros, Gruppenbüros oder Großraumbüros mit Kommunikationszonen). Der Victoria Turm erstreckt sich über 27 Stockwerke und verfügt aktuell über fast 11 vakante Etagen. Die Grundrisse sind flexibel aufgebaut und auf jeder Etage hälftig ab 375 m² teilbar. Sämtliche Büronutzungskonzepte von der klassischen Zellenstruktur, über Kombibüros bis hin zum Open-Space lassen sich darstellen. Durch den Entfall bisher notwendiger Flure, können auch zeitgemäße "New-Work" Konzepte realisiert werden. Sagen Sie uns, wie Ihr Unternehmen arbeitet, und wir planen gemäß Ihren Anforderungen und Vorstellungen eine geeignete Bürofläche im Victoria Turm. Der Victoria Turm verfügt über eine NEUGESTALTETE, REPRÄSENTATIVE LOBBY, in der sich ein Concierge Service um die Bedürfnisse der Mieter kümmert und Kunden empfängt. Ein weiterer separater Eingang ermöglicht den Zugang zum Victoria Turm direkt von den Parkplätzen mit E-Ladestationen und den zahlreichen Fahrradstellplätzen. Im großzügigen Erdgeschoss befinden sich auch die Kantine und ein Café. In die oberen Geschosse führen sechs Fahrstühle oder zwei Glastreppenhäuser. Eckdaten Lichte Raumhöhe: 2,85 m Raumtiefe: 5,50–7,0 m Boden: Doppelboden 10 cm Flexibilität: Flächen teilbar ab 375 m² Heizung: Fernwärme Klimatisierung: Bauteilkühlung Lüftung: natürlich und mechanisch Sonnenschutz: außenliegend Ausbau: Kundenspezifischer Mieterausbau Beleuchtung: moderne Steh- und Deckenleuchten Internet: zahlreiche Glasfaseranschlüsse mit kundenspezifischer CAT-Verkabelung Aufzüge: 6 Hochgeschwindigkeitsaufzüge Parkplätze pro m² Bürofläche: 1 Parkplatz / 133 m² Bürofläche Leed Gold & Wiredscore Platinum angestrebt Energieausweis: Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 106 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 83 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Lage

Die Quadratestadt gilt als wirtschaftliches als auch kulturelles Herz der Metropolregion Rhein-Neckar. Das liegt natürlich an der optimalen Erreichbarkeit und Infrastruktur der Stadt aber auch an ihrem enormen Potenzial für die Zukunft. Mit seinen rund 300 000 Einwohnern aus über 160 Nationen ist Mannheim eine Großstadt. Richtig groß, zählt man die 2,4 Millionen Einwohner der Region hinzu und klein genug, um fast alles zu Fuß schnell erreichen zu können. Etwa eines der zahlreichen Restaurants oder die Bars, Cafés, Boutiquen und natürlich die "Planken", wo die Stadt ihren urbanen Flair entfaltet, mit Szeneläden, Modehäusern, Fachgeschäften. Auch gleich ums Eck, die Sehenswürdigkeiten der Stadt, die prachtvollen Barockbauten und Jugendstilanlagen und die ausgedehnten Grünflächen an Rhein und Neckar. Natur besitzt Mannheim, die Stadt der zwei Flüsse, sowieso im Überfluss. Und von Mannheim aus, mitten im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen gelegen, ist man schnell in vielen fantastischen Naherholungsgebieten, der Weinstraße, der Bergstraße, dem Odenwald oder den zahlreichen Flüssen, Seen und Naturschutzgebieten. So wie es dem höchsten Gebäude der Stadt gebührt, hat es Premiumlage: Im Stadtteil Lindenhof, direkt am Hauptbahnhof gelegen, der Mannheim und den Victoria Turm mit der Welt verbindet. Hinweg über den neuen Lindehofplatz erreicht man den Hauptbahnhof zu Fuß in nur 2 Minuten. In nur 5 Minuten Fußweg geht es durch den sogenannten "Suezkanal" – eine Tunnelstraße, die als Gleisunterführung die Innenstadt mit dem Stadtteil Lindenhof verbindet – in die Quadrate. Hier lassen sich Mittagspause oder Feierabend optimal für einen Restaurantbesuch, Shopping oder eine Runde Sport in einem der umliegenden Fitnesscenter nutzen. Entspannung und schöne Aussichten gibt es auch östlich des Victoria Turms – auf direktem Weg geht es durch den Park Richtung Rheinpromenade. Der 97 Meter hohe Turm ist gleichzeitig Landmarke und seit 2001 erstes Gebäude und somit Pionier im Glückstein-Quartier. Der Victoria Turm ist Teil dieses neuen Stücks Mannheim mit seiner vielfältigen Nutzungsmischung in urbaner Atmosphäre – 329.000 Quadratmeter für Arbeiten, Wohnen, Gastronomie, mit kleinen Läden und altem Baumbestand. Auch hier bieten fußläufig erreichbare Restaurants und Cafés (Sushi, Hans im Glück, Dean & David u.v.m.) eine große Auswahl für Mieter und Besucher. Zahlreiche Autobahnen sorgen dafür, dass Mannheim überregional und komfortabel zu erreichen ist. Im Norden und Osten verläuft die A6 (Saarbrücken – Mannheim– Heilbronn – Nürnberg). Von ihr zweigt am Viernheimer Dreieck die A67 Richtung Frankfurt am Main ab. Weiter im Osten verläuft parallel die A5 (Frankfurt – Heidelberg – Karlsruhe – Basel). Mannheim verfügt mit dem Hauptbahnhof über einen der bedeutendsten ICE-Knoten im Bahnverkehr. Nach München geht es in 2:58 Stunden, nach Paris in 3:09 Stunden, nach Zürich sind es 3:25 Stunden, nur 31 Minuten dauert die ICE-Strecke zum Terminal 1 des internationalen Flughafen Frankfurt, von dem aus weltweit alle Destinationen erreicht werden können.

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell. Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 - 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.

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06221 - 750 42 42
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