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Lukrative Kapitalanlage mit solventem Mieter in der Innenstadt von BZA

76887 Bad Bergzabern , Objektnr.: A121561

Objekt

Objektart
Einzelhandel
Kaufpreis
960,000 €
Nettokaltmiete
60,000 €
Provision
5,95% inkl. MwSt.

Details

Gesamtfläche
ca.1,402 m²
Ladenfläche
ca.920 m²
Nebennutzfläche
ca.1,402 m²
Verkaufsfläche
ca.1,402 m²
Fliesenfußboden
Laminat
Vermietet
Objektzustand
Gepflegt
Keller
Nein

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1983
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
132.00 kWh/(m²*a)
Stromwert
50.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Energie-Wertklasse
E
Wärmewert
132.00 kWh/(m²*a)
Zentralheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 1.400 qm große Gewerbefläche in Citylage von Bad Bergzabern inklusive 12 TG-Stellplätzen. Dieses Ladenlokal befindet sich in mitten der Einkaufspassage des sogenannten "Böhämmer Centers" und ist seit 2020 an die Firma Tedi vermietet. Fakten: - Nettokaltmiete 60.000 € p.a. - Mietvertrag bis 2025 - 12 TG-Stellplätze (eigene Grundbücher) - Anschließend 5 Optionsrechte den Mietvertrag um je 3 Jahre zu verlängern - ca. 1.400 qm große Gewerbefläche mit fast uneingeschränkter Nutzungsmöglichkeit Die Firma Tedi ist deutschlandweit präsenter Non-Food-Händler und gehört der Tengelmann Gruppe an mit 2100 (Stand März 2019) Filialen in Deutschland, Österreich, Slowenien, Slowakei, Spanien, Kroatien, Italien und Polen. Im Sortiment sind Ge- und Verbrauchsartikel des täglichen Bedarfs zu finden. Es umfasst neben Haushalts-, Party-, Heimwerker- und Elektroartikeln auch Schreib- und Spielwaren sowie Drogerie- und Kosmetikprodukte. Dazu kommen saisonale Artikel. Hier kann entsprechend von einer Top Kapitalverzinsung mit solventem Mieter gesprochen werden. Eine gute Lage, ausreichend Stellplätze und eine flexible Nutzung sichern den langfristigen Erfolg dieser Liegenschaft.

Lage

Bad Bergzabern als Kurort hat mit seinem Klima, dem Heilwasser der Therme, den Kneipp-Anwendungen und den vielen hervorragenden Fachkliniken im Bereich Medical-Wellness einiges zu bieten. Die schöne Landschaft am Pfälzer Wald, die sonnenverwöhnten Weinberge, eine idyllische Parkanlagen laden zum Verweilen. Die Stadt Bad Bergzabern verfügt über alle allgemeinbildenden Schularten, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie über eine hervorragende medizinische Versorgung. Angebote im kulturellen Bereich, oder auch im Vereinsleben für Jung und Alt sind vielseitig. Bad Bergzabern liegt an der Deutschen Weinstraße, nahe ihres südlichen Anfangs. Die B 38 führt als Ortsumgehung an der Stadt vorbei und bietet Anschluss an das Autobahnnetz bei Impflingen zur A 65. Der Bahnhof ist in den Karlsruher Verkehrsverbund und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

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Muhlert Immobilien & Beratung

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Name:
Kristian Muhlert
Telefon:
06341/91 80 30
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