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Großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit 2-Familienhaus, 335 m² Bürogebäude und Halle zum Kauf

67374 Hanhofen , Objektnr.: 9741

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
880,000 €
Provision
3,57%
Provision inkl. Mwst.

Details

Gesamtfläche
ca.1,275 m²
Bürofläche
ca.335 m²
Fliesenfußboden
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Gepflegt
Keller
Nein

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1998
Endenergiebedarf
195.50 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
C
Wärmewert
195.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Etagenheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein attraktives, sehr ansprechendes Wohn- und Gewerbeanwesen, das 1998 in Massivbauweise auf einem 1.275 m² Grundstück errichtet wurde. Das komplett umzäunte Gelände umfasst die folgenden Teilflächen: a) Modernes, lichtdurchflutetes Bürogebäude: zweigeschossig, Nutzfläche EG und OG ca. 335 m², je Etage 3 große Büroräume, frei unterteilbar, Sozial-/Aufenthaltsraum sowie 2 sanitäre Einrichtungen, Fußbodenheizung, durchgehend hell gefliest, renoviert, Sicherheitsglas im unteren Teil der Fenster im OG, Kabelkanäle für IT-Verkabelung, Kabelanschluss, Rollläden b) Großzügiges 2-Familienhaus mit Garten, Terrasse und Vorgarten: zweigeschossig, hell, gemütlich, modern und sehr gut geschnitten, zeitlos gefliest, Wohnfläche insgesamt 250 m², je Etage (ca. 125 m²) ein offenes Wohn-/Esszimmer, 2 weitere schöne Zimmer, geräumige Küche, exklusives Badezimmer, Abstellraumm, großzügige Diele; Sprechanlage, Fußbodenheizung , Rollläden, Sandwichplattendach mit Dämmung Großes Plus: - separate Hausanschlüsse pro Geschoss (Gasetagenheizung), zeitgemäße Absicherung durch FI-Schalter, perfekt für eine Vermietung - hochwertige, moderne Küche im EG - Kaminofen im EG - Badezimmer mit bodenebener, barrierefreier Dusche im EG, Badewanne im OG - große Terrasse mit elektrischer Markise und Garten - Balkon im Obergeschoss mit schönem Blick auf den unverbaubaren Grüngürtel hinter dem Anwesen c) Garage für 2 PKW (Tandem): unmittelbar im Anschluss an das Wohnaus, massiv gebaut, elektrisches Rolltor, 2 Zugangstüren (am Hauseingang sowie zum Garten) d) Halle für Lager oder Werkstatt: Nutzfläche ca. 100 m², elektrisches Rolltor, 2 Zugänge, Sandwichplatteneindeckung e) Freigelände / Hof: durchgehend gepflastert, gepflegt, Platz für ca. 9 PKW-Stellplätze Ein Photovoltaikanlage auf dem Dach des Bürohauses gehört zum Objekt und ist im Kaufpreis eingeschlossen. Fester Einspeisevertrag, Vergütung noch 10 Jahre garantiert.

Austattungsbeschreibung

- Grundstück 1.275 m², komplet umzäunt - 2-Familienhaus, 2 Geschosse, ca. 250 m² - Garten, Terrasse mit Markise, Balkon, Vorgarten - Kaminofen im EG - Badezimmer im EG barrierefrei ausgebaut - neuwertige, moderne Küche im EG - Bürogebäude, ca. 335 m² - zeitlose Ausstattung, flexible Aufteilung - Halle mit Rolltor, ca. 100 m² - Tandemgarage mit Rolltor - gepflastertes Freigelände - ca. 9 PKW-Stellplätze - separate Hausanschlüsse - Rolläden, EG des Wohnhauses elektrisch - Fußbodenheizung - Kabelanschluss - Photovoltaikanlage mit langfristigem Einspeisevertrag

Lage

Hanhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen an und liegt ca. 6 km westlich von Speyer. Das Gewerbegebiet (GE) "An den Gewerbewiesen" liegt verkehrsgünstig direkt an der B 39 zwischen Speyer und Neustadt, sozusagen zwischen "Rhein und Wein". Schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar ohne weitere Ortsdurchfahrten über die B 9, die nach wenigen Minuten erreicht ist, und die Autobahnanschlüsse A 61 und A 6.

Sonstiges

Haben Sie Interesse an unserem Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Muhlert Immobilien GmbH Laura Tobschall Gewerbe & Investment Telefon: 0621 / 57 23 94 - 33 E-Mai: tobschall@muhlert.de Weitere Angebote: www.muhlert.de

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Muhlert Immobilien & Beratung

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Name:
Laura Tobschall
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0621/57 23 94 33
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