Zurück

Produktions-, Lager- und Büroanwesen mit idealen Flächengrößen - Lebensmittel-Eignung gegeben

67063 Ludwigshafen , Objektnr.: 658a

Objekt

Objektart
Hallen / Lager / Produktion
Mietpreis pro qm
3,11 € / m²
Nettokaltmiete
12.000,00 €

Details

Gesamtfläche
ca. 3.860,00 m²
Grundstücksfläche
3.882,00 m²
Lagerfläche
ca. 3.860,00 m²
Nutzfläche
ca. 3.860,00 m²
Lastenfahrstuhl
Rampe
Verfügbar ab
1.1.2019
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
Nach Vereinbarung

Energie & Bausubstanz

Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Zentralheizung
Gasheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Der Grundstein für das zur Vermietung stehende Gewerbeanwesen wurde im Jahre 1980 gelegt und war die Keimzelle eines in der Metropolregion Rhein-Neckar überaus erfolgreichen Backwarenherstellers. Das stetige Wachstum stellte den Standort Neuhofen immer wieder vor neue Herausforderungen. So entwickelte sich die Immobilie im Laufe der Jahre zu einer auf die Bedürfnisse der Produktions-, Logistik- und Verwaltungsabläufe ausgerichtete Betriebsstätte. Die Fläche wurde in mehreren Bauabschnitten ergänzt und zuletzt 2007 erweitert. Damit wurden, neben einer Vergrößerung der Lagerkapazität, neue Produktionsflächen nach HACCP Standard geschaffen, sowie eine moderne Verwaltung mit hellen und modernen Büroflächen etabliert. Die Immobilie wird seit 2013 von einem Nahrungsmittelunternehmen genutzt. Das Anwesen steht ab 1.1.2019 zur Vermietung. EG - Ca. 2.275 m² durchgängige Lager-, Logistikfläche mit Rampenandienung, Versandbüro, Lastenaufzug. - Andienung über acht Rampen mit Rolltoren - Entsorgungsbereich / Containerrampe. OG/DG - Ca. 330 m² gekühlte Produktionsfläche, Lebensmittel geeignet, Lastenaufzug. - Ca. 340 m² moderne, helle Büroflächen in gehobener Ausstattung, Serverraum, WC-Anlage, Dachterrasse, Besprechungsraum, offene Treppe, aufwändige Beleuchtung, große Fensterflächen. Untergeschoss Ein Teilbereich des Anwesens ist unterkellert und bietet ca. 650 m² Fläche, die über Lastenaufzug angedient werden kann und über eine Zufahrt befahrbar ist. Die Fläche könnte zum Teil auch als Tiefgarage genutzt werden. Sozialtrakt Zusätzlich zu den o.a. Flächen verfügt das Anwesen über einen Sozialtrakt, dessen Flächen sich in Teilen des EG und OG befinden. Auf rund 212 m² stehen hier Sozialraum, Waschräume, Duschen, Spindraum und WC´s sowie eine Hygieneschleuse zur Verfügung. Seitens des Eigentümers besteht die Bereitschaft im Rahmen eines langjährigen Mietvertrages, ggf. umfangreiche Maßnahmen zur Anpassung an die Bedürfnisse des neuen Mieters vorzunehmen.

Austattungsbeschreibung

- Heizung, Energieträger Gas, mehrere Syteme - BUS-System im Bürobereich - Brandmeldeanlage mit BMZ - Lastenaufzüge - Rampenandienung - Sozialtrakt - Äußerst hochwertig ausgestattete Verwaltungseinheit mit einladenden, lichtdurchfluteten Räumen in offener Bauweise. - Kühlbare Produktionsflächen - Anpassungen auf Mieterwunsch möglich. Der angegebene Mietpreis ist als Richtwert, in Abhängigkeit von evtl. vorzunehmenden Umbauten durch den Vermieter anzusehen.

Lage

Das angebotene Gewerbeanwesen befindet sich im Gewerbegebiet der Ortsgemeinde Neuhofen (Rhein-Pfalz-Kreis) direkt an der Ortseinfahrt. Die Verkehrsanbindung inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar ist hervorragend: Optimale Lage direkt an der B 9 mit eigener Ortszufahrt. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die umliegenden Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer in einem Umkreis von 8-12 km sind mit einem PKW / LKW in 10-20 Minuten erreicht, nach Bad Dürkheim, Neustadt, Frankenthal, Worms, Heidelberg und Hockenheim ist es nur unwesentlich weiter. Eine Anlieferung mit LKW (7,5 t) ist problemlos möglich.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Konnten wir Ihr Interesse an dieser Gewerbeeinheit wecken? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: Peter Muhlert GmbH - Gewerbe & Investment Frau Laura Tobschall & Herr Holger Lang Telefon: 0621 / 572394 - 30 E-Mail: gewerbe@muhlert.de

Karte

Kontakt aufnehmen

Peter Muhlert GmbH Immobilien & Beratung

Peter Muhlert GmbH Immobilien & Beratung

Name:
Holger Lang
Telefon:
0621 57 23 94 30
E-Mail:
lang@muhlert.de
Anbieter Impressum


Profil

Mit einem (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

AGB und Datenschutz wurden akzeptiert